Основне правило досвідчених інвесторів говорить: якщо купуєте нерухомість для здачі в оренду, платежі по кредиту не повинні перевищувати орендну плату. Іншими словами, оренда повинна покривати кредитні витрати. В ідеалі вони повинні перевищувати їх на 80%.
Як вибрати об’єкт для інвестування
При розгляді варіанту придбання нерухомості важливо враховувати потенційність здачі її в оренду. В такому разі власник повинен оцінити попит на об’єкти в даному районі та рівень орендних цін. Чим більше конкуренції серед подібних об’єктів в даній місцевості, тим складніше здати в оренду власний об’єкт. До даного питання варто віднестись не менш серйозно ніж до азартної гри ВіпКазино. Потрібно взяти до уваги всі нюанси.
Інвестування в комерційну нерухомість краще залишити професіоналам. Новачку у сфері вкладення в нерухомість, категорично не рекомендується займатися комерційними об’єктами:
- Офісними будівлями;
- супермаркетами;
- складами;
- виробничими площами.
Особи, які купують, а не орендують комерційну нерухомість, отримують регулярний прибуток. Це забезпечує постійний пасивний дохід. Проте, для такого вкладення необхідний значний стартовий капітал, оскільки вартість об’єктів може бути досить дорога.
Іншою можливістю інвестування грошей є придбання об’єктів у будівництві. Це ризиковано, але потенційно прибутково. Вартість будівельних об’єктів зазвичай нижча, ніж на вторинному ринку, що створює можливість для прибутку після завершення будівництва.
Ризики та переваги
Інвестування в нерухомість має свої переваги і недоліки, які варто враховувати перед вкладенням грошей.
Недоліки:
- Вразливість до коливань курсу: вкладаючи у нерухомість, людина піддається ризику падіння курсу гривні, особливо якщо орендна плата приймається в іноземній валюті;
- придбання нерухомості потребує значних витрат, що може відлякати потенційних інвесторів;
- низька ліквідність: нерухомість є досить неліквідним активом (його важко швидко продати без втрати вартості).
Переваги:
- Стабільний грошовий потік: орендна плата забезпечує стабільний і прогнозований дохід;
- формування майбутньої пенсії: інвестиції в нерухомість можуть служити засобом отримання коштів для людини пенсійного віку;
- постійне зростання вартості: ціна на нерухомість зазвичай постійно зростає, через низьку доступність житла для громадян;
- низькі ставки по іпотеці: іпотечні кредити на нерухомість мають відносно низькі ставки, що робить їх доступними для інвесторів;
- легке спадкування: нерухомість передається у спадок (гарантує збереження активів у родині).
Розглядаючи можливість інвестування в нерухомість, важливо ретельно зважити всі плюси та мінуси. Успішна інвестиція вимагає часу та ресурсів. Проте в кінці вона може виявитися досить вигідною.
7109